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关于罗旧集镇道路(G320国道罗旧段)建设项目征地补偿安置方案的公告 芷国土资公〔2016〕16号
作者: 来源:县人民政府 点击数: 更新时间:2016-07-01
      G320芷江公坪至罗旧公路工程建设项目是十二五国省干线公路建设规划的重点项目之一是提高G320通行能力满足交通运输流量增长的民心工程,对促进我县县域经济快速发展有着十分重要作用。芷江侗族自治县人民政府于201459日发布了《芷江侗族自治县人民政府关于G320芷江公坪至罗旧路工程建设项目征地的公告》(芷政函〔201457)。芷江侗族自治县国土资源局于2014531日发布了《芷江侗族自治县国土资源局关于G320芷江公坪至罗旧公路工程建设项目征地补偿安置方案的公告》(芷国土资公201431)。2014623日,县人民政府批准了该项目的征地补偿安置方案。为了符合城市总体规划,减少重复建设,经湖南省公路管理局〔2014〕湘路工建186及怀化市交通运输局〔2014〕怀市交函105批准,同意调整原线路方案,并立项罗旧集镇道路(G320国道罗旧段)建设工程。为尽快实施该项目建设,需征收罗旧镇范围内的部分土地作为该项目建设用地。项目征收土地方案已于201656日经湖南省人民政府《湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单》(〔2016〕政国土字769号)批准。芷江侗族自治县人民政府于2016624日发布了《芷江侗族自治县人民政府关于罗旧集镇道路(G320罗旧段)建设项目征地的通告》(芷政函〔2016108)。根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔201246号)等法律法规和征收补偿相关规范性文件的规定,现就征地及补偿安置事宜公告如下:

一、被征收土地位于罗旧镇居委会、罗旧村、曹家坪村,具体范围以征地红线图为准。

二、被征收土地面积8.8772公顷(其中耕地6.7497公顷),用途为交通运输用地

三、集体土地、房屋征收征收补偿标准

(一)征地补偿标准

  1、土地补偿标准 

单位:元/亩

水  田

(II区)

旱 土、园 地

林  地

集体建设用地、农村道路及设施用地

40000

32000

20000

40000

2、生产生活保障补贴标准

单位:元/亩

水  田

(II区)

集体建设用地、农村道路及设施用地

 

1364

1364

(二)被征收房屋合法建筑面积按照本方案附件123规定的房屋征收标准补偿。

(三)房屋装饰(修)按本方案附件4规定的项目评估补偿,未装饰(修)的不计算装饰(修)费用。

(四)其他生产生活设施地上建(构)筑物附着物按照本方案附件5678规定的标准补偿。

四、非住宅房屋按照下列规定补偿

(一)集体企业的生产或经营性房屋,按住宅房屋标准增加补偿40%,不再另行安排重建用地。

(二)个体工商户生产或经营性房屋,土地使用权上注明的用途为经营(生产)用地的,按住宅房屋标准增加补偿50%,不再另行安排重建用地。批准的途为住宅而自行改为经营(生产)用房的,按住宅房屋标准补偿。

五、安置方式及规定

城市规划区外住宅房屋征收,一般采取异地新建或货币补偿方式进行。非住宅房屋被征收的,按本方案进行补偿,不予安置。

(一)异地新建规定

1、异地新建用地选址由县公路建设协调领导小组统一安排到G320花果山安置区或工业园红岩山安置区,被征收户按规划要求进行重建。

2、农村居民一户只能拥有一处宅基地。非本村集体经济组织成员房屋被征收的,不予安置。

3、征地单位负责按照《湖南省实施<中华人民共各国土地管理法>办法》规定的标准安排重建用地。

4、同一被征收户有多处合法房屋被征收时,只能安排一处重建用地;被征收户有多处房屋,其一处被征收的,他处房屋已达到规定用地面积,不予安置。

5、重建用地“三通一平”及基础、报建、办证等费用由征地单位负责。

(二)货币补偿规定

1、不要求异地新建安置的,可按照其应取得的重建用地面积指标,获得异地新建安置地的市场价(住宅用地评估价)减去异地新建安置地安置差价的自行安置费补助。

2、货币安置后,安置人员不得再要求异地新建方式安置。

六、搬家补助费和过渡费

(一)搬家补助费按常住人口计算,3人以内(3)的,一次性补助700元;3人以上的,每增加1人增加补助费150元。需要过渡的,搬家补助费支付两次。

(二)过渡月按户计算,3人以内(含3人)的,每户每月补助500元;3人以上的,每增加1人增加补助费50元。过渡时间一般不超过12个月,因安置方原因没有按约定时间安置到位的,过渡费按本标准的两倍支付,直至安置到位。

七、奖励措施:征收户国土资源主管部门规定的期限内主动腾地的,按被征收房屋主房(居住房屋)合法建筑面积给予每平方米100元的奖励及每平方米200元的建房补助

八、凡公告征地红线范围内的被征地征收的有关单位和个人,对征地征收补偿、安置方案有不同意见要求举行听证会的,在征地补偿安置方案公告之后10个工作日内,向芷江侗族自治县国土资源局提出,县国土资源局将依法举行听证。逾期未提出的,视为无意见及放弃听证权利。待方案批复后,如有不同意见,可申请行政复议。

九、被征收人于2016715日前到乡()国土资源所签订补偿协议并腾地,按协议约定领取补偿费用。规定期限届满,拒不领取补偿费用并拒不腾地的,将依法责令腾地。

十、本公告由芷江侗族自治县国土资源局负责解释。

特此公告

 

 

2016630

 

附件:1、集体土地上房屋征收补偿标准说明;

2、集体土地上房屋征收补偿标准;

3、房屋成色勘估表;

4、房屋装(修)饰补偿项目;

5、集体土地上生产生活设施及地上构筑物补偿标准;

6、成片果树、油茶等经济作物补偿费标准;

7、成片用材林补偿费标准;

8、其他青苗补偿标准;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1:

集体土地上房屋征收补偿标准说明

 

1.房屋层高的划分和测定方法:房屋的层高是指从底层地面到楼层板面的垂直高度,平房以室内地面到檐口滴水高度为准,前后有高低者取平均高度计算;楼房平屋面以室内地面至屋顶天沟地面檐口高度除以层数计算。坡屋面以檐口滴水高度除以层数计算。

(1)钢筋砼框架结构、排架结构层高的规定:底层的基本高度3.3m,楼层高度3m。

(2)砖混、砖木结构平房的基本高度为不低于2.7m。

(3)简易结构的房屋、构筑物基本层高为2.2m以上(包括2.2m)。

2.房屋结构类型的划分:主要以基础类型、主体结构(包括墙体、梁柱、楼板、屋面等)为划分依据,不同的结构类型分别套用不同的补偿标准。

3.房屋面积计算:建筑物的建筑面积以有效合法证件为依据,按各层建筑面积之和计算。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构水平面积计算;突出房屋高度在2.2m以上的楼梯间、屋顶水箱分别计算建筑面积。无围护结构阳台,挑走廊按其水平面积的一半计算。山墙出檐、悬挑雨篷不计算建筑面积。建筑物层高低于2.2m(不含2.2m)的不计算建筑面积,适当予以补偿。

4. 异地新建补偿已经包括房屋主体建(构)筑物补偿,房屋拆除、旧料堆码、材料运输、房屋四周排水明暗沟、散水、天沟、雨篷、踏步、室内水、电及基础的补偿。不包括“三通一平”和被征收的宅基地补偿。

5. 砖混结构的屋顶隔热层、架空层按平均高度计算,0.5m以下(含0.5m)的不计算补偿,高度超过0.5m的,每超过0.1m按面积每平方米补助10元,补偿高度最高不超过1.5m,超过1.5m的按1.5m计算。

6. 各类别房屋所确定的补偿标准,以建成的房屋成品为计算标准,不包括装(修)饰补偿标准。

7. 在房屋补偿面积有争议时,以房产测绘报告所确定的面积为准。

 

附件2:

集体土地上房屋征收补偿标准

                                              单位:元/

房屋类别

收购价

征收价

主要特征

钢筋砼

框架结构

650

560

桩基础或整板基础,主体结构为全钢筋混凝土框架结构,现浇楼面、层面、楼梯、天沟,层高3m,屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙,地面砖或水磨石地面,外墙面钢砖,内墙水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面,铝合金门窗、纱窗,油漆木制门及纱门,水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全,封闭阳台,入户防盗门。

砖混

一类

550

470

标准砖石基础或桩基础,基础深度1.2m以上,钢筋砼地梁,层层有串梁,规定的构造柱,钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟,屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面,层高3m24cm眠墙,外墙水刷石,内墙水泥抹光刷仿瓷涂料罩面,油漆木制门及纱门,铝合金窗、纱窗、亮玻璃,室内水泥地面、独立厨房、无烟灶台、水冲厕所、水电进户(含室内管线)。

二类

480

400

标准砖石基础,基础深度1.2m以上,钢筋砼地梁,钢筋砼预制楼面、层面、楼梯、天沟,屋面上部有架空隔热或者平瓦坡屋面、层高3m24cm斗墙,外墙粗砂灰,内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃,室内水泥地面、独立厨房,水冲厕所、水电进户(含室内管线)。

砖木

400

320

砖石基础,基础深度0.5m24cm眠墙,瓦屋面,前后檐口高度不低于3m,外墙清水,内墙粉灰或涂料罩面,室内水泥地面,油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃,油漆纸板顶棚,水电进户(含室内管线)。

砖木偏房

230

180

标准砖石基础,基础深度0.5m以上,杂砖和土筑混砌墙,木屋架,瓦屋面,前后檐口高度2.8m以上,水泥地面或三合土地面,普通门窗,水电进户(含室内管线)。

木结构类

300

200

标准砖石基础,基础深度0.5m以上,木桩屋梁,木板墙或卡砖墙,瓦屋面,前后檐口高度2.8m以上,油漆木制门窗,水电进户(含室内管线)。三合土地面或水泥地面。

杂屋类

80

X

砖石基础,基础深度0.5m,杂砖墙,瓦屋面,檐口高度1.8m以上,三合土地面或水泥地面;厨房、厕所、猪牛栏、堆放杂物的房屋。

说明:1.以上各类房屋的补偿标准系指集体土地上房屋的征收补偿单价。房屋征收补偿费按合法建筑面积结合成色进行计算。

    2.上述房屋主要特征中的子项目,如有增减,按有关规定增减补偿;层高在上述标准规定的层高增减10cm以内的,不增加或减少补偿;层高增加或减少超过10cm以上的,每增减10cm,工业用房增减5%,其他房屋增减3%

       3.房屋建筑面积的测量计算按GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》规定的标准执行。

4.空心砖结构房屋参照木结构类房屋标准执行。

 

 附件3:

房屋成色勘估表

 

 

完 房   已   耐  房

损  屋   使  用   屋

程  成   用   年  结

度  新    年   限  构

           限

钢筋砼桩

结构

砖混结构

砖木结构、木结构

简易结构

60-80

40-60

30-50

10-15

完好房

十成

15年以内

12年以内

9年以内

6年以内

基本完好房

九成

15-30

12-20

10-16

7-10

一般损坏房

八成

31-45

21-36

17-30

11-14

严重损坏房

七成

45年以上

36年以上

30年以上

14年以上

 

 

 

附件4:

房屋装(修)饰补偿项目

 

    1.房屋装(修)饰物从房屋中剥离评估或作价补偿。

2.装(修)饰的范围:房屋外墙面砖,室内墙面仿瓷涂料、墙布,顶面吊顶及灯饰,厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面砖,室内地板,防盗门、塑钢、铝合金窗(含纱窗),各类木质门、窗、金属防盗网、遮阳篷,室内固定家具等生活设施。

 

 附件5

集体土地上生产生活设施及地上构筑物补偿标准

项目

名称

单位

补偿金额

(元)

说明

晒坪类

岩板坪

平方米

35

厚度不少于6cm,岩匠过钻,抹平安砌;未达此标准,按水泥坪标准补偿

水泥坪

平方米

30

厚度不少于6cm,砖石垫层,水泥抹面

三合土坪

平方米

10

厚度不少于6cm,三合灰捣制,表面抹光

围墙类

24砖眠墙

立方米

200

包括基础,贴瓷砖的每平方米增加10元

24砖斗墙

立方米

160

同上

18砖墙

立方米

220

同上

13砖附柱墙

立方米

240

同上

土筑、土砖墙

立方米

100

同上(包括三合灰砌筑墙)

挡土

墙护

坡保

坎类

砖砌挡土墙护坡

立方米

180

按砌体体积计算

片石干彻挡土墙坡

立方米

140

同上

水泥浆砌

立方米

160

 

三合灰

立方米

150

 

岩石干砌

立方米

140

 

土坟

1200

无棺按50%补偿

砖石坟

2400

 

砼坟

3000

 

道路类

砼道路

平方米

30

厚度不少于6cm,水泥抹平

砂卵石、碴、碎石道路(三合土)面

平方米

15

表面平整

水管类

5

室内的不计算补偿

线

7米以下水泥电杆

200

包括杆上设备

7米以上水泥电杆

250

包括杆上设备

木电杆

30

 

室外照明线

15

包括双线,动力四线的每米增5元补偿

 

项目

名称

单位

补偿金额

(元)

    

 

 

 

 

砖粉生活用

水池

立方米

250

砖砌粉水泥生活用水箱,有盖板,内、外贴瓷砖增加30%补偿。

 

 

砖粉生产水

(粪)池

立方米

240

13cm以上砖砌粉水泥,容积1m3以上;深度超过3m的一律按3m计算补偿;占地面积超过20m2的的按水塘补偿标准计算补偿

 

 

三合灰生产

水(粪)池

立方米

150

13cm以上砖砌粉水泥,容积1m3以上;深度超过3m的一律按3m计算补偿;占地面积超过20m2的按水塘补偿标准计算补偿

 

 

沼气池

2200

包括管道、气表等

 

 

 

 

机钻井(摇泵井)

1500

包括井台及周边水泥地面,抽水设备的拆除工资;废弃的不予补偿

 

 

砖砌、石砌井

100

包括井台及周边水泥地面;废弃的不予补偿

 

 

土井

300

包括井台及周边水泥地面;废弃的不予补偿

 

 

沟(涵管)类

砖砌明沟

50

断面24cm×35cm断面不同时按比例换算

 

 

三合灰明沟

40

断面24cm×35cm断面不同时按比例换算

 

 

砖砌暗沟

60

含盖板断面24cm×35cm断面不同时按比例换算

 

 

暗砼涵管110mm

30

 

 

 

暗砼涵管300mm

50

 

 

 

铸铁管Ф100mm

50

 

 

 

蔬菜大棚类

钢架大棚

平方米

30

大棚拱材为钢管、预制基脚、拱顶为透明塑玻瓦、拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的,减半计算补偿

 

 

木架大棚

平方米

20

大棚拱材为预制或木檩条、预制基础,拱顶为塑料瓦、拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的,减半计算补偿

 

 

竹架大棚

平方米

15

大棚拱材为竹片,拱顶为塑料薄膜,拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的,减半计算补偿

 

注:1、凡属非固定性生产或生活的设施(包括炉灶、装配式水池、非固定猪槽、活动水泥板谷仓等),均不予补偿。

2、房屋四周的屋檐滴水明沟、进屋的踏步、上楼的楼梯均为房屋的必要配套设施,已包括在房屋的补偿单价中,不再按此表另行补偿。

3、表中未列入项目,原则上视新旧程度,按现行建筑定额直接费的50%—70%予以补偿。

4、被征土地上废弃不用的生产、生活设施,不予补偿。

5、水池、粪池、排水沟达不到灰、浆砌体要求的,均按各单项标准50%扣减。

附件6:

 

成片果树、油茶等经济作物补偿费标准

 

 

单位:元/

 

补偿标准

 

种类

苗期及定植管理期

始产期(3-6年)

盛产期(6年以上)

蜜桔、桃、李、梅、橙、柚、板栗、葡萄等

2000

3000-3500

5000-6000

茶叶

2000

3000-3500

4000-5000

油茶

1800

2000-3000

4000-5000

花卉、苗木、

药材

普通的按2500-3000补偿,名贵的按3000-4500补偿

 

 

 

蜜桔生产期的认定原则:

苗期:栽种后1-2年;定植管理期;栽种后3-4年;

始产期:栽种4年以上,单株冠径须达到20cm以上,最低亩产600kg

盛产期:栽种6年以上,单株冠径须达到30cm以上,最低亩产1500kg

2其他果树生长期的认定参照蜜桔标准执行。

合理栽植密度:柑、桔、橙、柚:60-80/亩。

3、蜜桔等果树栽种必须符合《中国主要造林树种的栽种要求》;上述补偿中已包括套种或混栽的其他作物的补偿。

4、两种或多种果树及其他经济作物混栽的,以栽种最多的一种计算补偿,其余不另计算。

5、油茶:合理栽植密度80-90/亩。

 

注:青苗补偿费一律按现状按亩进行补偿。

 

 

 

 

 

 附件7:

成片用材林补偿费标准

 

单位:元/

补偿标准       生长期                     

 

 

种类

苗高3米以下

胸径6-12厘米以内

胸径14厘米以上

备注

马尾松、杉树、

国外松等

700-900

1000-1200

1500-2000

1、根据各种树木的高度、胸径大小、郁蔽度,按比例综合计算。

2、每亩110株以上。

梧桐及其他树木

600-800

900-1000

1200-1500

1、根据各种树木的高度、胸径大小、郁蔽度,按比例综合计算。

2、每亩100株以上。

楠  竹

胸径8-15公分以上的每亩补偿1000-2000

 

 

附件8:

其他青苗补偿标准

                                                              

                                                          单位:元/亩

名   称

补偿标准

蔬菜类(白菜、萝卜、辣椒、青菜等)

1050

稻谷类(水稻、小麦等)

1220

注:青苗补偿费一律按现状按亩进行补偿。

 

      
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