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关于征收芷江镇下菜园村部分土地征地补偿安置方案的公告
作者: 来源:湖南省国土资源厅宣传中心 点击数: 更新时间:2015-05-08
    为加快城市建设步伐,完善城市功能,提升城市品位,实现县域经济的跨越发展,把芷江打造成生态宜居城市,需征收芷江镇下菜园村范围内的部分土地作为建设项目用地。该征收土地方案湖南省人民政府于1992年7月17日《湖南省人民政府国家建设征(拨)用土地审批单》(〔1992〕政土字第192号)批准。芷江侗族自治县人民政府于2015年4月21日发布了《芷江侗族自治县人民政府关于征收芷江镇下菜园村部分土地的公告》(芷政函〔2015〕44号)。根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2012〕46号)等法律法规和征收补偿相关规范性文件的规定,现就征地及补偿安置事宜公告如下:

一、被征收土地位于芷江镇下菜园村 ,具体范围详见征地红线图。

二、被征收土地面积2.344公顷(其中耕地1.9795公顷),用途为住宅用地(规划)

三、集体土地、房屋征收拆迁补偿安置标准

(一)征地补偿标准

  1、土地补偿费和安置补助费 

水  田(I区):47000元/亩

2、县城规划区内征收集体土地农民生产生活保障补贴标准 

水  田(I区):61000元/亩

(二)被征收房屋合法建筑面积按照本方案附件1、附件2、附件3规定的房屋征收标准补偿。

(三)房屋装饰(修)按本方案附件4规定的项目评估补偿,未装饰(修)的不计算装饰(修)费用。

(四)其他生产生活设施地上建(构)筑物附着物按照本方案附件567规定的标准补偿。

四、安置对象

(一)本办法所称安置对象,是指户籍在被征地集体经济组织,系该组织成员,依法享有农村土地承包经营权利,参与被征地集体经济组织分配,在被征地集体经济组织内部享有权利并承担义务,且有合法建房用地手续,符合宅基地审批条件,有合法住宅房屋被征收的家庭常住人口。

农村独生子女(系被征地集体经济组织成员)凭《独生子女父母光荣证》可增加1人份额,增加一人份额的安置房待小孩年满16周岁后方可办理产权手续。独生子女户再生育子女的,多分配的安置房予以收回。

违法生育的子女尚未纳入被征地集体经济组织成员的,不予安置。违法生育的子女经查证已足额缴纳社会抚养费并成为被征地集体经济组织成员的,可按人平90平方米标准以统规新建安置房成本价购房安置。

(二)原户籍在被征地集体经济组织的下列人员其房屋征收补偿可予安置:

 1入学、入伍前符合第(一)规定的大中专院校在校学生、现役义务兵及一、二级士官户口迁出的;

2服刑前符合第(一)规定的正在监狱服刑的人员户口迁出的;

3正常婚姻迁入的;

4外嫁女户口未迁出。

(三)有下列情形之一的,不予安置:

1、未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员(含寄住、寄养、寄读等人员);

2、通过继承、赠送等途径在征收土地范围内取得房屋所有权,但户籍不在被征地集体经济组织、未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员;

3、在历次征收中已安置的人员;

4、被征收户有多处房屋,其一处被征收的,他处房屋已达到《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定用地面积的;

5、国家机关或企、事业单位的在编工作人员及离退休人员其房屋被征收的(含户籍在被征地集体经济组织的);

 6、按照相关法律法规和政策不应纳入安置的其他人员。

五、因政策性购买农转非户口的、原村改居鼓励转为非农户口的,符合下列情形,其住宅房屋被征收可予安置:

(一有相关政策有效证明资料且一直居住在辖区村组,有

合法的住宅房屋被征收;

(二)有相关生产资料,享受该集体经济组织权利和义务;

(三)未进入国有企业事业单位就业,有人社部门出具的证

明材料。

六、被征地农业人员的安置采用货币补偿方式或统规新建方式进行。

非住宅房屋被征收的,按本方案进行补偿,不予安置。

七、符合条件安置的对象选择统规新建方式安置的,以户为单位按照房屋建筑面积人平90平方米(含社会保障)标准购买安置房,砖混结构安置房的购买价格为550元/

八、符合条件安置的对象以户为单位选择货币安置的,被征收房屋视同国有土地上的房屋对待。被征收房屋的价值(房地合一)由具有相应资质的评估机构按房屋征收评估办法评估确定,再扣除房屋建筑占用范围内已补偿土地的征地补偿等费用;被征收房屋以外的土地按集体土地相关征地补偿规定进行补偿,不再予以其他安置。

九、同一被征收户有多处合法房屋被征收时,只能按照需要安置的人员数一次性购买安置房,不得重复安置。

十、安置对象确认时间截止至土地征收公告发布之后实物量调查第三榜公示结束之日。三榜公示后至规定时间内签订征地搬迁补偿安置协议并腾空房屋的,死亡人员不再安置,符合计划生育政策的新出生人员可予安置。

十一、被征收人在征收安置补偿公告规定的期限内,主动腾地的,按被征收房屋主房(居住房屋)合法建筑面积给予每平方米100元的奖励。

十二、搬家补助费按常住人口计算,3人以内(3)的,一次性补助700元;3人以上的,每增加1人增加补助费150元。需要过渡的,搬家补助费支付两次。临时安置补助费按常住人口计算,3人以内(含3人)的,每户每月补助500元;3人以上的,每增加1人增加补助费50元。项目业主安排了过渡周转房的,不予支付临时安置补助费。过渡时间一般不超过12个月,因安置方原因没有按约定时间安置到位的,过渡费按本标准的两倍支付,直至安置到位。

十三、凡公告征地红线范围内的被征地拆迁的有关单位和个人,对征地拆迁补偿、安置方案有不同意见要求举行听证会的,在征地补偿安置方案公告之后5个工作日内,向芷江侗族自治县国土资源局或芷江侗族自治县土地房屋征收拆迁安置工作办公室提出,县国土资源局将依法举行听证。逾期未提出的,视为无意见及放弃听证权利。待方案批复后,如有不同意见,可申请行政复议。

十四、被征收人于2015年6月26日前到芷江侗族自治县土地房屋征收拆迁安置工作办公室(县人力资源和社会保障局背后)签订补偿协议并腾地,按协议约定领取补偿费用。拒不领取补偿费用并拒不腾地的,将依法责令腾地。

十五、本公告由芷江侗族自治县国土资源局负责解释。

特此公告

 

2015年5月8日

      
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