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关于举行《芷江侗族自治县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置办法》听证会公告
作者: 来源: 点击数: 更新时间:2014-12-29
     为依法规范芷江侗族自治县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置工作,保障各项建设顺利进行,依据国家土地管理法律法规,我局拟定了《芷江侗族自治县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置办法》文件。根据《湖南省行政程序规定》的有关规定,我局决定对《芷江侗族自治县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置办法》文件举行听证会。现将有关事项公告如下:

  一、听证会时间:2015年1月8日(公历)上午9时

二、听证会地点:芷江侗族自治县国土资源局四楼会议室

三、听证会内容:《芷江侗族自治县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置办法》

四、听证代表产生:邀请或选定部分专家、人大代表、相关职能部门工作人员、乡镇及村组代表等23名代表参加。

五、听证会代表应当准时亲自参加听证,实事求是地反映所代表的公民、法人或其他组织听证内容的意见,遵守听证会场纪律。无正当理由不到场或者未经过听证主持人允许中途退场的,视为放弃听证。

六、参加听证会的代表应提前了解、熟悉《芷江侗族自治县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置办法》文件,结合我县集体土地及房屋征收现状,提出修改意见、需解决的问题等,做好发言准备。会上代表发言应简明扼要,有书面材料的会后交工作人员。参加旁听的人员,不得在会场发言,但可以书面形式提出意见。

  七、参加听证会的记者由听证会组织机构邀请,凭记者证入场参加听证会。

 

 

 

                             二0一四年十二月二十七日

 

 

附:《芷江侗族自治县县城规划区内集体土地与房屋征收补偿安置办法(听证稿)》

 

 

 

 

芷江侗族自治县县城规划区内

集体土地与房屋征收补偿安置办法

(听证稿)

 

    第一章 总 则

 第一条 为规范我县城市规划区内集体土地征收及其房屋、其他不动产、青苗等征收补偿安置工作,维护被征地农村集体经济组织和被征收人的合法权益,促进经济社会持续健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、国土资源部《征收土地公告办法》等有关规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条 我县县城规划区内集体土地征收及其房屋、其他不动产、青苗等征收补偿安置适用本办法。

农村集体经济组织成员因本集体经济组织土地征收成建制转为城镇居民后,其原有剩余土地需征收的,征地补偿与房屋征收补偿安置按本办法执行。

对国家和省兴建公路、铁路、机场、水利工程等重大基础设施项目的征地补偿标准,另有规定的,从其规定。

第三条 征收安置工作应当遵循计划管理、征收合法、资金到位、安置先行、补偿公开公平公正的原则

所有需要征收的集体土地由县人民政府统一征收、统一补偿安置标准。

征收实施单位不得擅自降低或提高统一的征收补偿标准和征收安置预算。特殊情况确需调整的,由征收实施单位按一事一议原则报征收工作领导小组审批。

第四条 县人民政府加强对房屋征收补偿安置工作的领导。

县征收工作领导小组定期调度征收安置工作和集体会商重大事项,调度征收补偿及安置建设资金。

县国土资源部门负责集体土地征收和房屋征收补偿安置的监督管理、政策调研和起草、解释工作;承担征收公告的拟定和发布,征地补偿安置费用预存款的征收与管理,征收安置标准的监管,征地批准后实施系统运行管理,国家、省、县各类重点工程征收安置工作的业务指导,法律、法规、规章规定的其他征地补偿工作。

县财政部门负责征收补偿安置资金监管、调集、拨付,安置房工程预算、决(结)算评审;会同县物价等部门核定安置房成本。

各征收实施单位负责拟订征地工作实施方案,组织对实物量、土地面积、安置人口等进行现场调查核实,征收安置补偿三榜公示,征收安置协议签订;发布征地补偿安置方案,征求意见和协助县国土资源部门组织听证,发放征收安置补偿费用,调处征收安置矛盾纠纷;负责安置资格审查,房屋分配、安置情况登记;负责法律、法规、规章规定的其他征地补偿工作。

乡镇人民政府、街道办事处、村(居)委会、村民小组协助征收实施单位做好实物量、土地面积及安置人口的调查登记,征收安置补偿三榜公示,征收安置协议签订,调处征收安置矛盾纠纷等工作;监督农村集体经济组织对征地补偿费用的管理、使用、分配、公开等情况;宣传政策法规及调处征收安置矛盾纠纷。

县发改、规划、人力资源和社会保障、住房和城乡建设、审计、工商、税务、监察、房产、公安、司法、公用事业、物价、统计、城管行政执法等部门按各自职责做好相关工作。

第五条 实行征地补偿费用预存款制度。征地补偿费用(含征地补偿费、房屋征收补偿费、安置资金、临时安置补助费、土地报批规费、征收安置工作经费、有关规费和税费)由项目业主单位在土地报批前足额存入县国土资源局在县财政设立的征收补偿安置资金专户,实行专款专用,统一管理。 

    第二章 实施程序

第六条 在拟征地范围确定后、征收土地方案报批前,县国土资源部门应当按规定在拟征地的乡镇人民政府、街道办事处、村组发布《拟征地公告》,征收实施单位负责张贴,同时送达相关单位。乡镇人民政府、街道办事处、村组应协助张贴和送达,并对张贴现场采取照相、摄影等方式进行证据保全。

《拟征地公告》发布后,征收实施单位应当组织对拟征地的权属、地类、用途、位置、面积、范围及农民住宅、其他建(构)筑物等地上附着物和青苗进行现状调查。现状调查结果应当经拟被征地的农村集体经济组织、被征收人和其他权利人确认。

被征地的农村集体经济组织、被征收人和其他权利人不配合调查,或拒不签字确认的,征收实施单位可以采取照相、摄影等方式取证,并予以公证。

实物量调查结束后,对实物量调查结果和需要安置的人口情况进行第一榜公示,公示期满经审查后进行第二榜公示,第二榜公示期满经审核后进行第三榜公示(征地公告发布之日起10个工作日后),每榜公示时间为7天。

第七条 自《拟征地公告》发布之日起一年内,在拟征地范围内不得进行下列行为:

(一)  新批宅基地或其他集体建设用地;

(二)  审批或延续登记改变土地、房屋性质和用途;

(三)新建、改建、扩建房屋或其他建(构)筑物,办理房屋或土地流转,核发房屋或土地权属证书;

(四)突击进行室内室外装饰(修)等;

(五)办理农家乐、生态农业、畜牧水产养殖等手续;

(六)以拟征收房屋为经营场所办理工商、税务或其他注册登记手续;

(七)办理户口迁入和分户(立户)、子女收养等涉及户籍、人口变动的手续(因出生、婚嫁和军人转业退伍等确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的除外);

(八)抢栽抢种花卉、苗木、中药材等;

(九)其他不当增加补偿费用的行为。

被征收人自行实施上述行为或者有关单位、个人违反前款规定擅自办理手续的,均不得作为补偿安置的依据,并依法追究相关责任人的责任。

第八条 征收土地方案批准文件下达后,县人民政府按规定在被征地所在的乡镇人民政府、街道办事处、村组发布《征收土地公告》。

《征收土地公告》应当包括下列内容:

(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(二)被征地的所有权人、位置、地类和面积;

(三)征地补偿标准和农业人员安置办法、途径;

(四)办理征收补偿登记的期限、地点。

《征收土地公告》由县国土资源部门拟定,报县人民政府审批发布。

征收实施单位会同乡镇人民政府、街道办事处、村组负责张贴和送达,并对张贴现场采取照相、摄影等方式进行证据保全。

被征地农村集体经济组织、被征收人或者其他权利人应当在《征收土地公告》规定的期限内,持土地权属证书和建房批准文件等合法证件到公告指定地点办理征收补偿登记手续。

被征收人拒不办理征收补偿登记手续、拒不配合实物量调查的,征收实施单位可以依法对征收的土地、房屋及地上附着物进行产权调查、评估、认定,作为补偿安置的依据。

第九条 《征收土地公告》发布后,县国土资源部门应当根据经依法批准的征收土地方案,拟订《征地补偿安置方案公告》,并按规定在被征地所在的乡镇人民政府、街道办事处、村组发布。

《征地补偿安置方案公告》应当包括下列内容:

(一)被征地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口数量;

(二)征地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(三)被征收人住宅及其他地上附属物和青苗的补偿标准和支付方式;

(四)农业人员的具体安置途径和办法。

征收实施单位会同乡镇人民政府、街道办事处、村组负责张贴和送达,并对张贴现场采取照相、摄影等方式进行证据保全。

被征地农村集体经济组织、被征收人或者其他权利人对征地补偿安置方案要求听证的,应当在《征地补偿安置方案公告》发布之日起10个工作日内向县国土资源部门提出,相关单位应当举行听证。听证后确需修改征地补偿安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。征地补偿安置方案应当依法报县人民政府批准。

第十条 被征地农村集体经济组织、被征收人或者其他权利人对征地安置补偿标准有争议的,由县人民政府协调;协调不成的,可申请由批准征地的人民政府裁决。征地补偿标准争议以及征地补偿安置争议不影响征收土地方案的实施。

第十一条 征地安置补偿费用应当在自征地补偿安置方案批准之日起三个月内足额支付到被征地农村集体经济组织。拒不领取征地安置补偿费用的,由征收实施单位以被征地单位或个人的名义将其征地安置补偿费用予以专户储存,并进行公证。

第十二条 征地安置补偿费用足额支付后,被征收当事人应当在征地补偿安置方案规定的期限内腾地。逾期不予腾地的,县国土资源局责令限期腾地;逾期不执行的,依法强制执行。

依法强制执行的,不享受本办法规定的奖励政策。

第十三条 任何单位和个人不得侵占、挪用被征地的农村集体经济组织和村民的征地安置补偿费用。 

        第三章 征地补偿

第十四条 征收集体土地按照被征收土地的原用途给予补偿。征地安置补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附属物及青苗补偿费。

第十五条 征地安置补偿标准按照湖南省人民政府《关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔201246号)执行。补偿面积按照水平投影面积计算。

非农建设用地需要收回农林牧渔场国有农用地的,参照执行邻近农民集体土地的征地补偿标准。征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地,参照执行所在区域水田征地补偿标准。征收坟地参照执行邻近林地补偿标准。非线性工程跨区﹙片﹚征地时,可适当从高原则执行同一补偿标准。

县城规划区内土地补偿、安置补助费、地上附属物及青苗补偿费按本办法附件1、附件6、附件7、附件9、附件10规定的标准进行补偿。

第十六条 征收土地范围内的坟墓需要迁移的,按照本办法附件8规定标准予以补偿。

发布迁坟公告后,逾期未登记的,按无主坟处理;逾期未迁移的,依法申请人民法院强制迁移。

第十七条 征地范围内不能搬迁的生产、生活设施或者需要易地重建的水塘、水库、道路、水沟等,按原结构和工程量以及规定的标准补偿;能够搬迁的生产、生活设施,按国家有关规定补偿拆卸、搬迁、安装费用。

第十八条 征收土地的土地补偿费用归被征地的农村集体经济组织所有;地上附属物及青苗补偿费归地上附属物及青苗的所有者所有。

农村集体经济组织应当将征地补偿费收支情况纳入村务公开内容。 

   第四章 房屋征收补偿

第十九条 征收实施单位负责组织做好征收安置工作的调查摸底,对其辖区内农村人口、土地面积、房屋及安置情况进行逐户调查,调查结果应当张榜公示,并归档建立档案资料库,作为今后征收安置工作开展的基本依据。

第二十条 被征收房屋合法建筑面积按照本办法附件2、附件3、附件4规定的房屋征收标准补偿。征收实施单位应当对被征收房屋进行实地测量,并绘制平面图。

第二十一条 房屋装饰(修)按本办法附件5规定的项目评估补偿,未装饰(修)的不计算装饰(修)费用。

第二十二条 其他生产生活设施和地上建(构)筑物及附着物按照本办法附件6规定的标准补偿。

第二十三条 征收实施单位应当支付被征收户搬家补助费和临时安置补助费。搬家补助费按常住人口计算,3人以内(3)的,一次性补助700元;3人以上的,每增加1人增加补助费150元。需要过渡的,搬家补助费支付两次。临时安置补助费按常住人口计算,3人以内(含3人)的,每户每月补助500元;3人以上的,每增加1人增加补助费50元。项目业主安排了过渡周转房的,不予支付临时安置补助费。过渡时间一般不超过12个月,因安置方原因没有按约定时间安置到位的,过渡费按本标准的两倍支付,直至安置到位。

第二十四条 个体工商户生产或经营性房屋,土地使用权上注明的用途为经营(生产)用地的,按住宅房屋标准增加补偿50%,不再另行安排重建用地。批准的途为住宅而自行改为经营(生产)用房的,按住宅房屋标准补偿。

第二十五条 征收学校、寺庙、祠堂、村委会和村民小组集体房屋及企业合法建()筑物,按具有相应资质的评估机构评估确定的价值给予补偿,不再安置。

第二十六条 因征收造成集体土地上的企业停产、停业的,根据企业上年度的经营状况和税收利润情况按有关规定进行评估确定,停产停业损失计算期限为6个月。被征收人在规定期限内签订协议并腾空房屋的,另行给予6个月的停产停业损失奖励。在征收土地公告发布前已停产、停业的,不再补偿停产、停业损失。

生产经营性房屋应具有县规划、国土资源、工商等部门合法性手续。

第二十七条 被征收人在征收安置补偿公告规定的期限内,主动腾地的,按被征收房屋主房(居住房屋)合法建筑面积给予每平方米100元的奖励。

第二十八条 自本办法公布之日起,被征收房屋合法建筑面积按照下列规定认定:

(一)根据一户一宅的原则,被征收户一户只能拥有一处宅基地。有合法手续的房屋按实际面积进行补偿。

(二)根据一户一宅的原则,无合法手续的房屋,经审查同时符合下列条件的,在补交建房手续税费后,按户计算被征收房屋合法建筑面积。建房占用耕地面积在130平方米以内或占用其他土地面积在180平方米以内的房屋据实予以补偿;超出部分视为违法建筑,不予补偿。

1.被征收户具有农村村民建房资格;

2.因政府规划控制停办村民建房审批手续;

3.被征收户仅有一处住房,房屋生活设施齐全且一直居住。

(三)按照一证一户的原则,在同一栋房屋中居住,不管是否分户、分家,均只对原合法批准或登记的权利人进行补偿。

对房屋合法建筑面积的认定有异议的,被征收当事人应当在征收实施单位一榜公示之日起5个工作日内向征收实施单位申请复查,征收实施单位应当会同县国土资源、规划、房产等相关部门审查确定。

 第二十九条  没有合法证件,属于历史建房的按以下标准进行认定:

1、农村村民在1986625日前居住和建设的房屋宅基地按合法用地认定,并进行补偿;

219866月至1993年经两次非农业用地清查,有可以补办手续清查结论而未补办用地手续的宅基地,可按合法用地认定,并进行补偿。 

    第五章 安置方式与安置资格确定

 第三十条 县城规划区内集体土地上住宅房屋征收,采取统规新建或货币安置两种方式予以安置。

征收农村村民非住宅房屋,按照征收农村村民住宅房屋标准进行补偿,不予安置。

第三十一条  县城规划区内,采取统规新建方式安置的,按照下列规定执行:

(一)规划部门会同国土资源部门根据需要安置的人数和相关规定配置安置用地,划定安置区,并向社会公布。安置区一经确定,未经批准,任何部门和单位不得擅自调整和改变安置区位置、面积和用途。

(二)符合条件安置的对象以户为单位按照房屋建筑面积人平90平方米(含社会保障)标准购买安置房,砖混结构安置房的购买价格为550/㎡。

(三)统规新建安置的房屋自交房之日起五年内不得上市交易。

(四)同一被拆迁户有多处合法房屋被拆迁时,只能按照需要安置的人员数一次性购买安置房,不得重复安置;被拆迁户有多处房屋,其一处被拆迁的,他处房屋已达到规定用地面积的,不予安置。

第三十二条  城市规划区内较偏远地段,被征收少量土地,确实不适于选择统规新建和货币安置的,经县人民政府批准,实行规划控制,被征收人可以在规划区外的自留地、自留山范围内按村民建房程序申请异地重建安置,在本次征收中不予另行安置。建房面积严格按《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》的有关规定执行。

第三十三条  同一项目在城市规划区外征收农村村民房屋,实行规划控制,允许村民按村民建房程序申请异地重建安置。建房面积严格按《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》的有关规定执行。

第三十条 县城规划区内,符合条件安置的对象以户为单位选择货币安置的,被征收人应转为城镇户口,被征收房屋视同国有土地上的房屋对待。被征收房屋的价值(房地合一)由具有相应资质的评估机构按房屋征收评估办法评估确定,再扣除房屋建筑占用范围内已补偿土地的征地补偿等费用;被征收房屋以外的土地按集体土地相关征地补偿规定进行补偿,不再予以其他安置。

第三十条 同一项目在城市规划区外征收农村村民房屋,实行规划控制,允许村民按村民建房程序申请异地重建安置。建房面积严格按《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定执行。

第三十条 未经县人民政府批准,项目业主及征收实施单位不得擅自将统规统建的安置房销售、出租、违规分配或用于其他经营活动。

 第三十条 本办法所称安置对象,是指户籍在被征地集体经济组织,系该组织成员,依法享有农村土地承包经营权利,参与被征地集体经济组织分配,在被征地集体经济组织内部享有权利并承担义务,且有合法建房用地手续,符合宅基地审批条件,有合法住宅房屋被征收的家庭常住人口。

农村独生子女(系被征地集体经济组织成员)凭《独生子女父母光荣证》可增加1人份额,增加一人份额的安置房待小孩年满16周岁后方可办理产权手续。独生子女户再生育子女的,多分配的安置房予以收回。

违法生育的子女尚未纳入被征地集体经济组织成员的,不予安置。违法生育的子女经查证已足额缴纳社会抚养费并成为被征地集体经济组织成员的,可按人平90平方米标准以统规新建安置房成本价购房安置。

第三十条 原户籍在被征地集体经济组织但现已暂时迁出的下列人员可予安置:

 ()入学、入伍前符合第三十四条规定的大中专院校在校学生、现役义务兵及一、二级士官户口迁出的;

()服刑前符合第三十四条规定的正在监狱服刑的人员户口迁出的;

(三)正常婚姻迁入的;

(四)外嫁女户口未迁出和已离婚户口未迁出的,在符合家庭伴靠条件的前提下,按1名安置人口计算。

第三十条  城市规划区内的蓝印户口人员同时符合下列条件,可以进行安置:

(一)在房屋征收时,仍然长期在农村集体经济组织居住的,能提供国土、房产无房证明的。

(二)有购买蓝印户口的票据等公安部门的有效证明材料,且在原集体经济组织仍享有本集体经济组织待遇。

(三)购买户口后,未经招工,招干、参军分配工作等的居民。

四十条 县城规划区内,非本集体经济组织成员的合法房屋被征收的,不再进行安置,但世居(房屋被征收时,在被征收集体经济组织连续居住20年以上)在本集体经济组织,并能提供房产、国土资源部门出具的无房证明的,可参照本集体经济组织成员获得安置房购房指标,砖混结构安置房按统规新建安置房成本价购买。虽属世居但已购买(含已处置)住房的,其原在农村集体经济组织土地上的合法房屋被征收的,不再进行安置。

四十一条  有下列情形之一的,不予安置:

()未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员(含寄住、寄养、寄读等人员);

()通过继承、赠送等途径在征收土地范围内取得房屋所有权,但户籍不在被征地集体经济组织、未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员;

()在历次征收中已安置的人员;

()户籍在被征地集体经济组织的国家机关或企、事业单位的在编工作人员及离退休人员;

()被征收户有多处房屋,其一处被征收的,他处房屋已达到《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定用地面积的。

 ()按照相关法律法规和政策不应纳入安置的其他人员。

第四十条 安置对象确认时间截止至土地征收公告发布之后实物量调查第三榜公示结束之日。

三榜公示后至规定时间内签订征地搬迁补偿安置协议并腾空房屋的,死亡人员不再安置,符合计划生育政策的新出生人员可予安置。

 第四十条  符合安置条件的被安置户,安置房面积以具有房屋测绘资质机构测绘的数据为准,安置房的实际面积超过或小于核定安置面积的部分,按同地段同类型商品房市场价收取或支付差额面积的费用。

    第六章 法律责任

 第四十条 集体经济组织及有关人员弄虚作假、骗取安置房的,由有关部门依法处理,责令退还安置房;不退还安置房的,按当时同地段同类型商品房市场价补交购房款。情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十条 有关职能部门及其工作人员在征收安置工作中有玩忽职守、徇私舞弊、弄虚作假等行为的,按有关规定进行责任追究;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 

    第七章 附则

 第四十条 县城规划区内国有农、林、牧、渔场土地上房屋的征收安置,可参照本办法执行。

第四十  本办法自公布之日起施行,原有关规定与本办法不一致的,按本办法执行。本办法实施过程中,国家、省、市出台新的相关政策的,按国家、省、市出台新政策执行

本办法颁布施行前,县人民政府已批准征地补偿安置方案并已实施的按原批准方案执行,但以前发布的相关政策未予明确的,参照本实施意见执行。虽已办理征地审批手续,但尚未实施具体征地,未公告征地补偿安置方案的,房屋征收补偿安置按照本办法执行。

 

 

一四年十月二十日    

                         

附件:1、县城规划区内征收集体土地补偿标准及农民生产生活补贴保障补贴;

2、县城规划区集体土地上房屋征收补偿标准说明;

3、县城规划区房屋征收补偿标准;

4、房屋成色勘估表

5、房屋装(修)饰补偿项目

6、城市规划区集体土地上生产生活设施及地上构筑物补偿标准

7、成片果树、油茶等经济作物补偿费标准

8、县城规划区坟墓及附属设施征收补偿标准

9、成片用材林补偿费标准

10、县城规划区内青苗补偿标准

 

附件1:

 县城规划区内征收集体土地补偿标准及农民生产生活补贴保障补贴

                                     单位:元/

地类

补偿标准

备注

土地补偿费及

安置补助费

生产生活补贴

保障标准

水田

47000

61000

 

旱地、园地

37600

27200

林地

23500

14300

宅基地

47000

61000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   附件2:

 

县城规划区集体土地上房屋征收补偿标准说明

 

1.房屋层高的划分和测定方法:房屋的层高是指从底层地面到楼层板面的垂直高度,平房以室内地面到檐口滴水高度为准,前后有高低者取平均高度计算;楼房平屋面以室内地面至屋顶天沟地面檐口高度除以层数计算。坡屋面以檐口滴水高度除以层数计算。

(1)钢筋砼框架结构、排架结构层高的规定:底层的基本高度3.3m,楼层高度3m。

(2)砖混、砖木结构平房的基本高度为不低于2.7m。

(3)简易结构的房屋、构筑物基本层高为2.2m以上(包括2.2m)。

2.房屋结构类型的划分:主要以基础类型、主体结构(包括墙体、梁柱、楼板、屋面等)为划分依据,不同的结构类型分别套用不同的补偿标准。

3.房屋面积计算:建筑物的建筑面积以有效合法证件为依据,按各层建筑面积之和计算。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构水平面积计算;突出房屋高度在2.2m以上的楼梯间、屋顶水箱分别计算建筑面积。无围护结构阳台,挑走廊按其水平面积的一半计算。山墙出檐、悬挑雨篷不计算建筑面积。建筑物层高低于2.2m(不含2.2m)的不计算建筑面积,适当予以补偿。

4.异地新建补偿已经包括房屋主体建(构)筑物补偿,房屋拆除、旧料堆码、材料运输、房屋四周排水明暗沟、散水、天沟、雨篷、踏步、室内水、电及基础的补偿。不包括“三通一平”和被征收的宅基地补偿。

5.砖混结构的屋顶隔热层、架空层按平均高度计算,0.5m以下(含0.5m)的不计算补偿,高度超过0.5m的,每超过0.1m按面积每平方米补助10元,补偿高度最高不超过1.5m,超过1.5m的按1.5m计算。

6.各类别房屋所确定的补偿标准,以建成的房屋成品为计算标准,不包括装(修)饰补偿标准。

7.在房屋补偿面积有争议时,以县房产局测绘报告所确定的面积为准。

 

 

 

 

 

 

附件3:

县城规划区房屋征收补偿标准

                             单位:元/

房屋类别

收购价

拆迁价

主要特征

钢筋砼

框架结构

650

560

桩基础或整板基础,主体结构为全钢筋混凝土框架结构,现浇楼面、层面、楼梯、天沟,层高3m,屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙,地面砖或水磨石地面,外墙面钢砖,内墙水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面,铝合金门窗、纱窗,油漆木制门及纱门,水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全,封闭阳台,入户防盗门。

砖混

一类

550

470

标准砖石基础或桩基础,基础深度1.2m以上,钢筋砼地梁,层层有串梁,规定的构造柱,钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟,屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面,层高3m24cm眠墙,外墙水刷石,内墙水泥抹光刷仿瓷涂料罩面,油漆木制门及纱门,铝合金窗、纱窗、亮玻璃,室内水泥地面、独立厨房、无烟灶台、水冲厕所、水电进户(含室内管线)。

二类

480

400

标准砖石基础,基础深度1.2m以上,钢筋砼地梁,钢筋砼预制楼面、层面、楼梯、天沟,屋面上部有架空隔热或者平瓦坡屋面、层高3m24cm斗墙,外墙粗砂灰,内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃,室内水泥地面、独立厨房,水冲厕所、水电进户(含室内管线)。

砖木

400

320

砖石基础,基础深度0.5m24cm眠墙,瓦屋面,前后檐口高度不低于3m,外墙清水,内墙粉灰或涂料罩面。

砖木偏房

230

180

标准砖石基础,基础深度0.5m以上,杂砖和土筑混砌墙,木屋架,瓦屋面,前后檐口高度2.8m以上,水泥地面或三合土地面,普通门窗,水电进户(含室内管线)。

木结构类

300

200

标准砖石基础,基础深度0.5m以上,木桩屋梁,木板墙或卡砖墙,瓦屋面,前后檐口高度2.8m以上,油漆木制门窗,水电进户(含室内管线)。三合土地面或水泥地面。

杂屋类

80

X

砖石基础,基础深度0.5m,杂砖墙,瓦屋面,檐口高度1.8m以上,三合土地面或水泥地面;厨房、厕所、猪牛栏、堆放杂物的房屋。

说明:1.以上各类房屋的补偿标准系指集体土地上房屋的拆迁补偿单价。房屋拆迁补偿费按合法建筑面积结合成色进行计算。

    2.上述房屋主要特征中的子项目,如有增减,按有关规定增减补偿;层高在上述标准规定的层高增减10cm以内的,不增加或减少补偿;层高增加或减少超过10cm以上的,每增减10cm,工业用房增减5%,其他房屋增减3%

       3.房屋建筑面积的测量计算按GB/T50353—2013《建筑工程建筑面积计算规范》规定的标准执行。

4.空心砖结构房屋参照木结构类房屋标准执行。

 附件4:

房屋成色勘估表

 

完 房   已   耐  房

损  屋   使  用   屋

程  成   用   年  结

度  新    年   限  构

           限

钢筋砼桩

结构

砖混结构

砖木结构、木结构

简易结构砼

60-80

40-60

30-50

10-15

完好房

十成

15年以内

12年以内

9年以内

6年以内

基本完好房

九成

15-30

12-20

10-16

7-10

一般损坏房

八成

31-45

21-36

17-30

11-14

严重损坏房

七成

45年以上

36年以上

30年以上

14年以上

 

 

附件5:

房屋装(修)饰补偿项目

 

    1.房屋装(修)饰物从房屋中剥离评估或作价补偿。

2.装(修)饰的范围:房屋外墙面砖,室内墙面仿瓷涂料、墙布,顶面吊顶及灯饰,厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面砖,室内地板,防盗门、塑钢、铝合金窗(含纱窗),各类木质门、窗、金属防盗网、遮阳篷,室内固定家具等生活设施。

 

 

 附件6

县城规划区集体土地上生产生活设施及地上构筑物补偿标准

项目

名称

单位

补偿金额(元)

说明

晒坪类

岩板坪

平方米

35

厚度不少于6cm,岩匠过钻,抹平安砌;未达此标准,按水泥坪标准补偿

水泥坪

平方米

30

厚度不少于6cm,砖石垫层,水泥抹面

三合土坪

平方米

10

厚度不少于6cm,三合灰捣制,表面抹光

围墙类

24砖眠墙

立方米

200

包括基础,贴瓷砖的每平方米增加10元

24砖斗墙

立方米

160

同上

18砖墙

立方米

220

同上

13砖附柱墙

立方米

240

同上

土筑、土砖墙

立方米

100

同上(包括三合灰砌筑墙)

挡土

墙护

坡保

坎类

砖砌挡土墙护坡

立方米

180

按砌体体积计算

片石干彻挡土墙护坡

立方米

140

同上

水泥浆砌

立方米

160

 

三合灰

立方米

150

 

岩石干砌

立方米

140

 

道路类

砼道路

平方米

30

厚度不少于6cm,水泥抹平

砂卵石、碴、碎石道路(三合土)面

平方米

15

表面平整

水管类

5

 室内的不计算补偿

线

7米以下水泥电杆

200

包括杆上设备

7米以上水泥电杆

250

包括杆上设备

木电杆

30

 

室外照明线

15

包括双线,动力四线的每米增加5元补偿

水池类

砖粉生活用

水池

立方米

250

砖砌粉水泥生活用水箱,有盖板,内、外贴瓷砖增加30%补偿。

砖粉生产水

(粪)池

立方米

240

13cm以上砖砌粉水泥,容积1m3以上;深度超过3m的一律按3m计算补偿;占地面积超过20m2的的按水塘补偿标准计算补偿

三合灰生产

水(粪)池

立方米

150

13cm以上砖砌粉水泥,容积1m3以上;深度超过3m的一律按3m计算补偿;占地面积超过20m2的按水塘补偿标准计算补偿

沼气池

2200

包括管道、气表等

水井类

机钻井(摇泵井)

4000

包括井台及周边水泥地面,抽水设备的拆除工资;废弃的不予补偿

砖砌、石砌井

100

包括井台及周边水泥地面;废弃的不予补偿

土井

300

包括井台及周边水泥地面;废弃的不予补偿

排水沟(涵管)类

砖砌明沟

50

断面24cm×35cm,断面不同时按比例换算

三合灰明沟

40

断面24cm×35cm,断面不同时按比例换算

砖砌暗沟

60

含盖板断面24cm×35cm,断面不同时按比例换算

暗砼涵管Ф110mm

30

 

暗砼涵管Ф300mm

50

 

铸铁管Ф100mm

50

 

蔬菜大棚类

钢架大棚

平方米

35

大棚拱材为钢管、管材为热镀锌管,内径20以上,厚度为1.8以上,拱高2.5m以上,半圆跨度5m以上,长度30m以上;拱间距为1m以下,3纵4卡,2个门,2个摇膜器,拱顶为塑料薄膜。达不到要求的,减半计算补偿.

25

大棚拱材为钢管、管材为热镀锌管,内径15以上,厚度为1.2以上,拱高2.5m以上,半圆跨度5m以上,长度30m以上;拱间距为1m以下,1纵2卡,2个门,2个摇膜器,拱顶为塑料薄膜。达不到要求的,减半计算补偿.

木架大棚

平方米

20

大棚拱材为预制或木檩条、预制基础,拱顶为塑料瓦、拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的,减半计算补偿

竹架大棚

平方米

15

大棚拱材为竹片,拱顶为塑料薄膜,拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的,减半计算补偿

注:1.凡属非固定性生产或生活的设施(包括炉灶、装配式水池、非固定猪槽、活动水泥板谷仓等),均不予补偿。

2.房屋四周的屋檐滴水明沟、进屋的踏步、上楼的楼梯均为房屋的必要配套设施,已包括在房屋的补偿单价中,不再按此表另行补偿。

3.表中未列入项目,原则上视新旧程度,按现行建筑定额直接费的50%—70%予以补偿。

4.被征土地上废弃不用的生产、生活设施,不予补偿。

5.水池、粪池、排水沟达不到灰、浆砌体要求的,均按各单项标准50%扣减。

      

 

 

附件7:

 

成片果树、油茶等经济作物补偿费标准

 

单位:元/

 

补偿标准

种类

苗期及定植管理期

始产期(3-6年)

盛产期(6年以上)

橙类

2000-3000

6000-7500

9500-12000

蜜柑

2000-3000

3000-4000

5000-6500

桔类(椪柑)

2000-3000

3000-4000

5000-6500

桔类(南丰)

2000-3000

3500-5000

7500-10000

柚类

2000-3000

4000-5000

9500-12000

葡萄(刺葡萄)

4000-5500

8000-9000

9500-10000

葡萄(杂交)

4000-6500

12000-14000

16000-18000

2000-3000

9000-10000

9000-10000

2000-3000

4000-5000

7000-8000

2000-3000

3000-4000

6000-7000

杨梅

2000-3000

5000-6000

8000-9000

板栗

2000

2500-3000

3000-4000

茶叶

2000

3000-3500

4000-5000

油茶

1800

2000-3000

4000-5000

花卉、苗木、药材

普通的按2500-3000补偿,名贵的按3000-4500补偿

 

 

 

蜜桔生产期的认定原则:

苗期:栽种后1-2年;定植管理期;栽种后3-4年;

始产期:栽种4年以上,单株冠径须达到20cm以上,最低亩产600kg

盛产期:栽种6年以上,单株冠径须达到30cm以上,最低亩产1500kg

2、合理栽植密度:柑、桔、橙、柚:60-80/亩;刺葡萄:30-40/亩;杂交葡萄:330-400/亩;桃、李:30-40/亩;梨:40-50/亩;杨梅:25-30/亩;板栗:20-25/亩。

3、蜜桔等果树栽种必须符合《中国主要造林树种的栽种要求》;上述补偿中已包括套种或混栽的其他作物的补偿。

4、两种或多种果树及其他经济作物混栽的,以栽种最多的一种计算补偿,其余不另计算。

5、油茶:合理栽植密度80-90/亩。

 

 

注:青苗补偿费一律按现状按亩进行补偿。

 

 

 

 附件8: 

 县城规划区坟墓及附属设施征收补偿标准

项目

类别名称

单位

补偿金额

(元)

备注

坟墓

土坟

无棺

2000

 

有棺

4000

砖石坟

5000

 

砼坟

6000

 

 

300-500

 

罗围

 

600-1000

 

注:1、有碑或修建罗围的按以上标准补偿,没有打碑或修建罗围的,不得给予碑和罗围补偿。

2、坟墓补偿以实际挖掘为依据。

3、无坟主的由征收单位代迁或作深埋处理。

 

附件9:

成片用材林补偿费标准

单位:元/

补偿标准       生长期                     

 

 

种类

苗高3米以下

胸径6-12厘米以内

胸径14厘米以上

备注

马尾松、杉树、

国外松等

700-900

1000-1200

1500-2000

1、根据各种树木的高度、胸径大小、郁蔽度,按比例综合计算。

2、每亩110株以上。

梧桐及其他树木

600-800

900-1000

1200-1500

1、根据各种树木的高度、胸径大小、郁蔽度,按比例综合计算。

2、每亩100株以上。

楠  竹

胸径8-15公分以上的每亩补偿1000-2000

 

附件10:

县城规划区内青苗补偿标准

名称

补偿标准(元/亩)

蔬菜(白菜、萝卜、青菜等)

2000

豌豆、蚕豆

2000

大蒜、葱

2000-2500

芹 菜

2000-2500

生 姜

4000-8000

韭 菜

2000

油 菜

2000

水 稻

1680

草莓苗

10000

香、西瓜、茡荠

2500-3000

 

 

      
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