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土地登记的依据、程序、要件、时限
作者:原创 来源:本站 点击数: 更新时间:2016-07-06

一、土地登记的依据

  (一) 土地登记的实体法律依据:指包含有土地权利规定性

  内容的法律、法规和规定。《中华人民共和国宪法》第九条、第十条。

  (二)土地登记的程序法律依据:指包含有规定土地登记的程序性内容的法律、法规和规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一条,《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条、第六十二条,《中华人民共和国担保法》第四十二条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四、五六、七条,《土地登记规则》,《土地权属争议调查处理办法》等。其中《土地登记规则》是最重要的一部规定,也是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。

  二、土地登记的程序

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   三、土地登记的要件

  (一) 土地登记申请书:申请人身份证明、申请登记的土地状况、土地产权来源及产权证明材料、宗地范围界线草图及四至说明、其他事项

  (二) 土地登记收件单(土地登记资料移交单):收件编号、土地登记收件单上的序号、收件单上的页数、土地登记收件单备注栏、交件人姓名、日期

  (三)土地权属证明文件、资料:土地登记申请人情况;宗地权属、界址、面积、用途;土地权属来源、性质和土地使用期限

  (四)地籍调查表、地籍图;

  (五)土地登记审批表:土地登记申请人的名称和地址;土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格;土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期;建筑物类型、申报建筑物权属、建筑容积率、建筑密度、建筑限高;土地登记的依据(包括土地权属来源证明文件的类型、编号、日期和土地变更证明文件的类型、编号、日期);土地行政主管部门初审、审核的意见;人民政府批准意见。

  (六)土地登记簿(卡):由土地登记卡主卡、土地登记卡续表和共用宗地使用权登记卡三部分组成,内容包括宗地的基本情况(如:地号、图号、座落、面积、用途、权属性质以及便于查找的有关图、表、册的编号)、土地使用者、所有者或他项权利者基本情况(如:名称、通讯地址、单位性质、主管部门)、登记的其他内容(如:他项权利、变更事项、登记依据等);

  (七)土地证书签收簿:包括序号、土地使用者(所有者)、地址、图号、地号、土地证号、领取日期、领取人签字等;

  (八)土地归户册(卡):包括土地权利人姓名、单位性质、通讯地址、序号、日期、地号、图号、座落、权属性质、用途、面积、经办人等;

  (九)土地登记复查申请表;

  (十)土地登记复查结果;

  (十一)确权过程中形成的协议书、决定书等文件、资料。

   四、土地登记的时限

  (1)土地登记机关应当在受理土地使用权、所有权设定登

  记,土地使用权、所有权变更登记,名称、地址和土地用途变更

  登记申请之日起30日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核,

  并报经批准后进行注册登记,核发、更换或更改土地证书。

  (2)土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记,土地他项权利变更登记和注销土地登记申请之日起15日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记,核发或者更换土地他项权利证明书,或者将注销登记的结果书面通知当事人。

  (3)土地登记机关对不予受理土地登记申请或暂缓登记的决定的,自接到申请之日起15日内将作出决定的理由书面通知当事人。

 


责任编辑:芷江国土资源局
      
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